Financiering van erfpacht
De erfpachter betaalt de belastingen die op de grond rusten, zoals de waterschapslasten. Een periodieke betaling van de canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Als de canon wordt afgekocht vervalt deze aftrek. Financier je de afkoopsom via een extra hypotheek of krediet, dan is de rente over de financiering wel aftrekbaar mits de lening minstens annuitair wordt afgelost. Heb je al een hypotheek? Dan past de te financieren afkoopsom wellicht nog binnen de hypothecaire inschrijving. Ook kan een afkoopsom via een krediet gefinancierd worden.
Erfpacht wel of niet afkopen?
Een woning op erfpachtgrond is doorgaans goedkoper dan een woning op eigen grond. Maar als je jaarlijks een canon moet betalen, die bij herziening sterk toeneemt, kun je met erfpacht uiteindelijk duurder uit zijn. Bij een overstap naar eeuwigdurende erfpacht krijg je zekerheid over de toekomstige erfpachtlasten. Een andere overweging om af te kopen kan zijn om de woning aantrekkelijker te maken voor de verkoop.
De erfpachtofferte aanvragen
Erfpacht wordt via een notaris geregeld via een akte van vestiging. Als erfpachter heb je een aantal rechten met beperkingen, de erfpachtvoorwaarden. Een voorwaarde is bijvoorbeeld welke lasten en onderhoud voor rekening van de erfpachter komen. In de overeenkomst is ook vastgelegd hoe lang een bepaalde erfpachtcanon geldt en hoe vaak een canon geindexeerd gaat worden. Bij gemeentelijke erfpacht zijn er vaak ook algemene erfpachtvoorwaarden.
De gemeenteraadsverkiezing Amsterdam en erfpacht
ErfpachtHet is zover vandaag is de gemeenteraadsverkiezing en als het gaat om de Amsterdamse erfpacht heeft iedere partij zijn mening wel klaar. De afkoopmogelijkheid naar eeuwigdurende erfpacht en het verschil tussen eigen grond dat is onderdeel van de discussie. Ook of er sprake is van een “eerlijke prijs” wordt heel duidelijk ter discussie gesteld. Al […]
Overgangsregeling AB1994 verlengd tot 2020
ErfpachtOp 15 februari jl. heeft de gemeenteraad een motie aangenomen om de overgangsregeling voor verlengde afkoop van de erfpachtrechten onder AB1994 te verlengen tot 1 januari 2020. De deadline stond eerst op 1 maart 2018. Deze overgangsregeling geeft erfpachters de mogelijkheid om een aanvraag in te dienen om zowel van de oude rekenmethode als van de nieuwe rekenmethode gebruik te maken. De laagste van de twee afkoopsommen krijg je aangeboden.
Zaterdag 18 november: informatiemarkt eeuwigdurende erfpacht
ErfpachtGa ik wel of niet overstappen naar eeuwigdurende erfpacht? En hoe financier ik een overstap? Stel op zaterdag 18 november al jouw vragen over (eeuwigdurende) erfpacht tijdens de informatiemarkt, georganiseerd door de gemeente Amsterdam.