Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht
Bij het kopen van een huis met erfpacht word je eigenaar van het huis, maar niet van de grond. Je krijgt wel het recht om de grond voor een bepaalde periode te gebruiken, tegen betaling van een prijs: de erfpachtcanon.
De grondwaarde wordt vastgesteld door een taxateur. Op basis van deze grondwaarde wordt de hoogte van het te betalen bedrag, de canon, vastgesteld. Gezien je de erfpachtgrond en de opstal niet afzonderlijk kunt verkopen, vormt de grond dus een deel van de waarde van je huis. Bij het taxeren van de waarde wordt o.a. gekeken naar: marktwaarde (grond met opstal), bestemming van de grond en het feitelijke gebruik, grootte van de woning en stand en ligging van het perceel.
Locatie en bestemming zijn zeer bepalend voor de hoogte van de grondwaarde, hierdoor kunnen tussen gemeenten grote verschillen in erfpacht bestaan. In Amsterdam zijn er ca. 110.000 erfpachters. Bij de meeste geldt een voortdurende erfpachtrecht waarbij de canon jaarlijks wordt betaald of voor langere tijd is afgekocht. Vanaf oktober kunnen erfpachters in Amsterdam overstappen naar eeuwigdurende erfpachtrecht.
Lees meer over het erfpacht eeuwigdurend afkopen in Amsterdam.
Financiering van erfpacht
De erfpachter betaalt de belastingen die op de grond rusten, zoals de waterschapslasten. Een periodieke betaling van de canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Als de canon wordt afgekocht vervalt deze aftrek. Financier je de afkoopsom via een extra hypotheek of krediet, dan is de rente over de financiering wel aftrekbaar mits de lening minstens annuitair wordt afgelost. Heb je al een hypotheek? Dan past de te financieren afkoopsom wellicht nog binnen de hypothecaire inschrijving. Ook kan een afkoopsom via een krediet gefinancierd worden.
Erfpacht wel of niet afkopen?
Een woning op erfpachtgrond is doorgaans goedkoper dan een woning op eigen grond. Maar als je jaarlijks een canon moet betalen, die bij herziening sterk toeneemt, kun je met erfpacht uiteindelijk duurder uit zijn. Bij een overstap naar eeuwigdurende erfpacht krijg je zekerheid over de toekomstige erfpachtlasten. Een andere overweging om af te kopen kan zijn om de woning aantrekkelijker te maken voor de verkoop.
De erfpachtofferte aanvragen
Erfpacht wordt via een notaris geregeld via een akte van vestiging. Als erfpachter heb je een aantal rechten met beperkingen, de erfpachtvoorwaarden. Een voorwaarde is bijvoorbeeld welke lasten en onderhoud voor rekening van de erfpachter komen. In de overeenkomst is ook vastgelegd hoe lang een bepaalde erfpachtcanon geldt en hoe vaak een canon geindexeerd gaat worden. Bij gemeentelijke erfpacht zijn er vaak ook algemene erfpachtvoorwaarden.
Laatste jaar voor gunstige overstapcondities eeuwigdurende erfpacht
ErfpachtWel of niet overstappen? Veel Amsterdamse erfpachters zijn er nog niet uit. 2019 is het laatste jaar waarin erfpachters nog onder gunstige condities kunnen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht, waaronder de extra 10% korting op de al bestaande overstapkorting van 25%. Daarnaast wordt er alleen in dit jaar nog gerekend met de WOZ waarde met peildatum […]
De gemeenteraadsverkiezing Amsterdam en erfpacht
ErfpachtHet is zover vandaag is de gemeenteraadsverkiezing en als het gaat om de Amsterdamse erfpacht heeft iedere partij zijn mening wel klaar. De afkoopmogelijkheid naar eeuwigdurende erfpacht en het verschil tussen eigen grond dat is onderdeel van de discussie. Ook of er sprake is van een “eerlijke prijs” wordt heel duidelijk ter discussie gesteld. Al […]
Overgangsregeling AB1994 verlengd tot 2020
ErfpachtOp 15 februari jl. heeft de gemeenteraad een motie aangenomen om de overgangsregeling voor verlengde afkoop van de erfpachtrechten onder AB1994 te verlengen tot 1 januari 2020. De deadline stond eerst op 1 maart 2018. Deze overgangsregeling geeft erfpachters de mogelijkheid om een aanvraag in te dienen om zowel van de oude rekenmethode als van de nieuwe rekenmethode gebruik te maken. De laagste van de twee afkoopsommen krijg je aangeboden.