Hypotheek en energielabel: zo beïnvloedt verduurzaming jouw hypotheekrente en maandlasten

Een hoger energielabel (vanaf A of hoger) kan je helpen om minder rente te betalen op je hypotheek, leencapaciteit te verhogen enenergiekosten te verminderen.

Sommige geldverstrekkers geven rentekorting als je huis energiezuinig is. Bij verduurzaming is het vaak ook mogelijk om extra te lenen of een subsidie te krijgen. In dit artikel lees je alles over wat de invloed is van je energielabel op je hypotheek.

Wat betekent het energielabel?
Hoe heeft het energielabel invloed op je hypotheek?
Welke maatregelen verbeteren je energielabel?
Rentekorting en leencapaciteit
Rekenvoorbeelden
Subsidies en financieringsopties

Wat is het energielabel?

Het energielabel van je woning laat zien hoe energiezuinig je woning is. De labels lopen van G (dit is heel onzuinig) tot aan A++++ (dit is heel zuinig).

Waarom is het belangrijk om te kijken naar het energielabel voor jouw hypotheek?

Het energielabel bepaald naast de energierekening ook de hoeveelheid die jij kunt lenen aan hypotheek.

Geldverstrekkers geven soms korting als je een hoger energielabel hebt
Je huis kan stijgen in waarden met het verduurzamen van je woning
Een energiezuinig huis betekent dat je minder betaald voor je energiekosten

Hoe beinvloedt het energielabel je hypotheek?

Een hoger energielabel hebben heeft meerdere voordelen. Zo betaal je een lagere rente aan de bank, kun je meestal meer lenen en zijn je energiekosten lager.

Bij een groen energielabel (A++++) is je woning het zuinigst. Geldverstrekkers zoals ABN Amro en Rabobank geven meestal een korting tussen de 0,05% en 0,20% voor een woning met energielabel A of hoger. Let op: niet elke bank geeft dezelfde korting! Wij helpen je graag meerdere geldverstrekkers te vergelijken.

Rekenvoorbeeld:

Je leent 300.000 met 4,0% rente, hierover betaal je met de normale rente (dus 4,0%) 12.000 aan rente per jaar. Is je energielabel hoger dan A, dan zou je een rentekorting kunnen krijgen. Voor dit voorbeeld nemen we een rente dan 3,80%, je betaald dan in plaats van 12.000 aan rente per jaar, 11.400 per jaar, wat je zo 600 euro per jaar bespaart.

Energielabel verbeteren, hoe werkt dat?

Wil je je energielabel verbeteren? Dat kan door middel van isolatie bij je dak, vloer of muren, plaatsen van dubbelglas of het installeren van duurzame verwarmingssystemen zoals een warmtepomp. Hieronder zie je verschillende manieren om het energielabel van je woning te verbeteren en de impact die het heeft.

Maatregel	Effect	Waarom belangrijk?
Warmtepomp	Groot	Zinvol bij de juiste isolatie
Dakisolatie	Groot	Minder verlies van warmte
Spouwmuurisolatie	Groot	Voorkomt warmteverlies langs je gevel
HR++ glas (dubbel isolatieglas)	Middel	In combinatie met nieuwe kozijnen
Zonnepanelen	Middel	Lagere energiekosten
Ventilatiesysteem	Klein	Energiezuinig ventileren
Vloerisolatie	Klein	Energiebesparing door lagere kosten en vehoging van wooncomfort

Subsidies en financiering om te verduurzamen

ISDE subsidie:

Het ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing ) maakt het mogelijk om via de RVO een subsidie aan te vragen als particulier of of voor zakelijk gebruik.

Zo kan je als particulier afhangend van het type en aantal verduurzamingsmaatregelen die je laat installeren, een subsidie krijgen, en dus geld terug ontvangen. De RVO geeft aan dat er verschillende bedragen en voorwaarden zijn voor de verschillende maatregelen.

Je hypotheek verhogen:

Ben je al woningeigenaar en wil je verduurzamen? Je kunt je bestaande hypotheek verhogen voor energiebesparende maatregelen. Je leent dan tot 106% van de woningwaarden. De regels kunnen per geldverstrekker verschillen dus het is belangrijk om dit goed te bespreken.

Maatregel	Effect	Waarom belangrijk?
Warmtepomp	Groot	Zinvol bij de juiste isolatie
Dakisolatie	Groot	Minder verlies van warmte
Spouwmuurisolatie	groot	Voorkomt warmteverlies langs je gevel
HR++ glas (dubbel isolatieglas)	middel	In combinatie met nieuwe kozijnen
Zonnepanelen	middel	Lagere energiekosten
Ventilatiesysteem	Klein	Energiezuinig ventileren
Vloerisolatie	Klein	Energiebesparing door lagere kosten en vehoging van wooncomfort