Wanneer je een huis wilt kopen, heb je niet alleen een hypotheek nodig, maar in 2026 ook eigen geld. Naast je hypotheek zal je namelijk ook bijkomende kosten zelf moeten gaan betalen, denk hierbij aan notariskosten of bijvoorbeeld taxatiekosten. Maar hoeveel eigen geld heb je dan nodig? Op deze pagina leggen we uit hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de aankoop van je huis.
Bij het kopen van een huis kun je maximaal 100% lenen, dit betekend dat de rest van de kosten die je maakt bij het kopen van een huis (kosten boven de woningwaarde), zelf moet betalen.
De kosten naast de aanschaf van je woning (ook wel de kosten koper genoemd):
Bied je meer dan je woning wordt getaxeerd? Dan betaal je dat verschil ook met eigen geld. Geldverstrekkers financieren namelijk alleen tot de getaxeerde marktwaarde van je woning.
Schenking: Bij een schenking geeft iemand (bijvoorbeeld je ouders) jou geld om daarmee een huis te kopen, als aanvulling voor bijvoorbeeld je eigen geld.
In 2026 kunnen je ouders een schenking doen van € 6.908, zonder dat hier belasting over betaald hoeft te worden. Ook kan je een eenmalige verhoogde schenking krijgen van € 33.129, hier betaal je dan ook geen schenkbelasting over, maar mag niet in hetzelfde belastingjaar worden geschonken.
Overwaarde: Overwaarde is wanneer de waarde van je huis hoger is dan wat je nog aan hypotheek verschuldigd bent. Die ruimte kun je (deels) vrijmaken.
Starterslening: De starterslening is een extra lening vanuit je gemeente om het verschil te overbruggen tussen wat je kunt lenen en wat er nodig is voor de aankoop van je woning.
Wij helpen je graag met het overzichtelijk maken van je financiering. Plan direct je afspraak met een van onze adviseurs om naar je mogelijkheden te kijken.
In 2026 kun je maximaal 100% van de woningwaarde van een woning lenen. Dat houdt in dat alle kosten die daar nog bovenop komen met eigen geld betaald moeten worden.
Maar doordat huizenprijzen en bijkomende kosten in 2026 blijven stijgen, heb je dit jaar vaak meer spaargeld nodig dan voorgaande jaren.
Gemiddeld heb je tussen de €10.000 en €25.000 aan eigen geld nodig om een woning te kopen. Dit is natuurlijk afhankelijk van de woningprijs, regio en bijvoorbeeld hoeveel je overbiedt.
Hieronder in de tabel zie je een grove indicatie. De vuistregel: je kan rekenen op 3-6% van de koopsom, exclusief eventuele overbieding.
| Woningprijs | Verwachte bijkomende kosten (5%) | Eigen geld nodig (ongeveer) |
| €300.000 | €15.000 | €15.000 – €20.000 |
| €400.000 | €20.000 | €20.000 – €25.000 |
| €500.000 | €25.000 | €25.000 – €30.000 |
Stel je voor, je koopt een woning van €475.000, je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus alle bijkomende kosten betaal je met je eigen geld. Hieronder vind je een rekenvoorbeeld voor een woning van €475.000 en wat je zo ongeveer kwijt bent aan eigen geld. In het onderstaande voorbeeld is dit €40.000. Let op: het rekenvoorbeeld is natuurlijk een indicatie.
| Kostenpost | Bedrag |
| Overdrachtsbelasting (2%) | €9.500 |
| Notariskosten | €1.800 |
| Hypotheekadvies | €2.200 |
| Taxatie en bouwkundige keuring | €900 |
| NHG | €1.000 |
| Overbieden (bijvoorbeeld) | €25.000 |
| Totaal eigen geld | ongeveer €40.000 |
09:00 uur – 18:00 uur (ma t/m vr)
Afspraken kunnen ook na 18:00 uur
