Bij een aflossingsvrije hypotheek los je niet af op je hypotheek. Je betaalt alleen iedere maand een bedrag aan rente. Omdat er niks wordt afgelost, heb je ook een lage maandlast. Dit in tegenstelling met bijvoorbeeld een lineaire hypotheek of de annuïteitenhypotheek waar tijdens de looptijd van de hypotheek afgelost moet worden.
Voordelen aflossingsvrije hypotheek
- Relatief lage maandlasten omdat je niet aflost en dus alleen rente betaalt
- Flexibiliteit in maandlasten, geschikt als je spaargeld hebt of de mogelijkheid hebt om aan het eind alles af te lossen
- Praktisch bij tijdelijk hogere uitgaven
Nadelen aflossingsvrije hypotheek
- Aan het einde van de looptijd ben je dus verplicht de hypotheek af te lossen in een keer
- Hoge rentekosten over de gehele looptijd omdat je niet aflost
- Beperkte renteaftrek voor hypotheken na 2013
Belastingaftrek hypotheekrente bij aflossingsvrij
Een voordeel van de aflossingsvrije hypotheek is dus dat deze hypotheekvorm in vergelijking met andere hypotheekvormen lage maandlasten heeft. Je betaalt alleen maandelijks een bedrag aan rente aan de geldverstrekker. Wanneer de hypotheek afgesloten is voor 1 januari 2013 kan er nog sprake zijn van een overgangsrecht en kun je maximaal 30 jaar de rente van de belasting aftrekken. Jouw woon- en hypotheekverleden is bepalend hoe lang en of je renteaftrek hebt en wat er mogelijk is binnen het overgangsrecht. Onze adviseurs helpen jou om dit helder te maken en zullen daarom ook vragen om jouw hypotheekhistorie. Als je de hypotheek na 1 januari 2013 hebt afgesloten dan mag je om voor de renteaftrek in aanmerking te komen geen aflossingsvrije hypotheek meer sluiten. Sinds die datum heeft de belastingdienst de eis gesteld dat er in 30 jaar afgelost wordt.
Veelgestelde vragen over de aflossingsvrije hypotheek
Kan ik nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten?
Ja in 2026 mag je nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, wel moet je ermee rekening houden dat de deze hypotheekvorm mag gebruiken tot een maximaal van 50% van de woningwaarde. Een volledig aflossingsvrije hypotheek is dus niet mogelijk.
Wat gebeurt er met een aflossingsvrije hypotheek na 30 jaar?
Aan het einde van de looptijd van je aflossingsvrije hypotheek, dus na 30 jaar bijvoorbeeld, los je je hypotheek af of:
- Extra terugbetalen. Je hebt eigen vermogen opgebouwd en je lost hiermee de hypotheekschuld af.
- Nieuwe hypotheek. Je sluit een nieuwe hypotheek af waarmee je de oude hypotheek aflost.
- Verhuizen. Het kan zijn dat je persoonlijke situatie is veranderd: de kinderen zijn bijvoorbeeld het huis uit en je wilt kleiner gaan wonen. Je verkoopt je huis en lost met de opbrengst de hypotheekschuld af.
Gebruikelijk is dat een aflossingsvrije hypotheek maximaal 50% van de vrije verkoopwaarde van de woning bedraagt. De hoogte van deze vrije verkoopwaarde ook wel marktwaarde van de woning genoemd wordt bepaald door een taxateur. Het andere deel boven de 50% van de marktwaarde kent over het algemeen een lineaire – annuïteiten of een aflossing uit bankspaarrekening of kapitaalverzekering.
De keuze voor een hypotheekvorm is een belangrijk onderdeel van ons advies. De hypotheekadviseurs van A&H Finance adviseren je dan ook graag in het maken van de juiste keuze die bij jouw situatie past.
We adviseren je graag
Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.
