Jouw overwaarde benutten
Het uitgangspunt is dat je deze tijdelijke lening kunt krijgen ter hoogte van de geschatte overwaarde van je woning bovenop je maximale hypotheek. Uiteraard is het wel verstandig om een goede marge aan te houden en ook rekening te houden met de verkoopkosten.
Hoogte
Vaak verstrekken banken niet meer dan 90% van de verwachte verkoopopbrengst, minus de restant hypotheekschuld.
Is jouw woning al verkocht? Dan zijn sommige banken bereid de volledige overwaarde mee te nemen in de hypotheekaanvraag. De verkoopsom is namelijk al gegarandeerd.
Looptijd
Wanneer je een overbruggingskrediet afsluit leen je een tijdelijk bedrag bij de geldverstrekker waarbij je ook het nieuwe huis gaat financieren. Je krijgt hierbij niet oneindig de tijd om je oude huis te verkopen. Per bank is het verschillend welke looptijden zij hanteren. Meestal ligt de looptijd rond twee jaar.
Aflossing
Het overbruggingskrediet wordt met (een deel) van de verkoopopbrengst afgelost. Zodra je oude huis verkocht is, moet het overbruggingskrediet direct afgelost worden. Dit wordt vaak automatisch door de notaris gedaan en hoef je zelf niet voor in contact met de bank. De lasten komen daarna te vervallen.
Rente
De rente voor het overbruggingskrediet is meestal variabel en wordt berekend over het exacte aantal dagen dat het krediet heeft gelopen. Dit gebeurt per maand of half jaar achteraf. Soms wordt er door een geldverstrekker een extra kostenopslag toegepast aangezien het een kortlopende lening is.
Wat als de woning niet op tijd verkocht wordt?
De meeste geldverstrekkers willen dat het oude huis binnen twee jaar verkocht wordt zodat het overbruggingskrediet afgelost kan worden. Maar wat als het niet lukt om de woning binnen twee jaar te verkopen? In dat geval is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk om het overbruggingskrediet te verlengen of om te zetten. Hiervoor zal je in gesprek moeten met je persoonlijke adviseur die dit vervolgens met de geldverstrekker gaat bespreken. De geldverstrekker heeft namelijk ook het recht om dit te weigeren en dan moet je toch zorgen dat je aan het benodigde geld komt om vervelende financiële gevolgen te vermijden.
Veelgestelde vragen over overbruggingskrediet
Hoe werkt het overbruggingskrediet?
Met een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek kun je de overwaarde van je huidige huis alvast gebruiken voor je nieuwe huis, zonder dat de verkoop al rond is. Dit kan gunstig zijn als je verbouwplannen hebt of geen dubbele verhuizing wilt. Je betaalt tijdelijk rente maar lost het krediet af zodra he oude woning is verkocht.
Hoeveel kost een overbruggingskrediet per maand?
De meeste geldverstrekkers rekenen een apart tarief van 4,5 tot 6% voor een overbruggingskrediet.
Voorbeeld:
Je hebt 200.000 euro overbruggingskrediet nodig en de bank rekent met 5%, dan betaal je 814,82 per maand.
Wat zijn de nadelen van een overbruggingshypotheek?
De nadelen van een overbruggingshypotheek is bijvoorbeeld dat de looptijd beperkt is en dat de rente hoger is dan bij een normale hypotheek.
