Hypotheek verhogen
Overweeg je een verbouwing of heb je extra financiële middelen nodig? Je hypotheek verhogen kan een slimme keuze zijn om jouw plannen te realiseren.
Waarom hypotheek verhogen?
Indien de waarde van je woning aanzienlijk is gestegen, is het in veel gevallen mogelijk om extra hypotheek op te nemen. Ook kun je overwegen om een deel van de overwaarde van je woning te benutten voor een investering. Als hypotheekadviseur kunnen wij je hierover informeren en adviseren wat in jouw situatie de beste keuze is.
Waarom je hypotheek verhogen?
Verhogen voor verbouw
Het opnemen van overwaarde kan gebruikt worden voor het verbouwen, verbeteren of verduurzamen van jouw woning. Deze opname kan in veel gevallen met of zonder bouwdepot. Een bouwdepot is een rekening bij de bank waaruit je de kosten kunt betalen. Door de waardestijging van je woning kun je in veel gevallen je hypotheek verhogen om je plannen te realiseren.
Vakantiewoning aankopen
Ga je al jaren naar die ene vaste plek waar je helemaal tot rust komt? En heb je weleens gedroomd van een buitenhuis op die favoriete plek? Met een tweede hypotheek op je huidige woning zou deze droom werkelijkheid kunnen worden.
Bij een tweede woning is er geen sprake meer van renteaftrek en valt de schuld in box 3.
Huis aankopen voor verhuur
Vaak heb je voor de aankoop van een woning voor de verhuur een groot deel eigen vermogen nodig. Voor het realiseren van de aankoop van jouw beleggingspand, kan een tweede hypotheek daarom uitkomst bieden.
Samen kijken we of de nieuwe hypotheeklasten opwegen tegen het te behalen rendement. Zowel op korte als lange termijn.
Kinderen helpen bij aankoop
De woningmarkt is krap, de huizenprijzen hoog. Het is voor jonge starters niet makkelijk om een eerste huis te kopen. Als ouder wil je wellicht helpen om de kinderen een vliegende start te geven bij de jacht op een eerste huis. Met overwaarde kun je geld vrijspelen om vervolgens je kinderen te helpen bij het kopen van een huis.
Hoe kan ik mijn hypotheek verhogen?
Onderhandse verhoging
Heb je bij de start van je hypotheek een hoger bedrag geregistreerd bij de notaris dan je nu hebt? Dan kun je je hypotheek verhogen binnen het bedrag zonder een nieuwe hypotheekakte. Dit bespaart notariskosten.
De verhoging wordt gelijk op je rekening gestort of in een bouwdepot geplaatst.
Tweede hypotheek
Als je niet je hypotheek onderhands kan verhogen, kun je wel een tweede hypotheek afsluiten als aparte lening binnen dezelfde bank. Dit kost wel geld, denk hierbij aan notariskosten en adviseurskosten.
Voorwaarden hypotheek verhogen 2026
- Je woning moet overwaarde hebben
- Je moet voldoende inkomen hebben
- Je mag maximaal 100% lenen van de woningwaarde, of 106% met energiebesparende middelen
Kosten hypotheek verhogen
Voor het aanpassen van je hypotheek heb je vaak extra kosten die je moet betalen voor advies en bijvoorbeeld taxatie.
| Type hypotheekverhoging | Advieskosten | Taxatiekosten | Notariskosten | Totale kosten |
|---|---|---|---|---|
| Onderhands verhogen | €1.300 | €600 – €900 | €0 | €1.900 – €2.200 |
| Tweede hypotheek afsluiten | €1.800 | €600 – €900 | €1.000 – €1.500 | €3.400 – €4.200 |
Renteafrek
Het doel van je hypotheek verhogen bepaalt of er renteaftrek mogelijk is op de hypotheek. Allereerst is het goed om te weten hoeveel geld je nodig hebt voor je plannen. Daarna kijk je of er genoeg overwaarde is of dat de verbouwing die je bijvoorbeeld wil gaat doen tot een aanzienlijke waardestijging leidt. Je mag extra financieren tot maximaal de huidige marktwaarde van je woning (na verbouwing).
Een hypotheekverhoging hangt dus ook samen met het doel. De belastingdienst geeft aan dat (rente)kosten voor een hypotheek gemaakt voor aanschaf of verbetering van de eigen woning aftrekbaar zijn. Maar als je bijvoorbeeld een studie hier wil mee financieren of een beleggingspand dan is de rente niet aftrekbaar en gelden er andere regels.
Bij een verhoging van de hypotheek die gebruikt wordt voor het verbouwen van de eigen woning mag je de rente hiervoor fiscaal aftrekken. Afhankelijk van het hypotheekadvies zal het bedrag van de extra hypotheek in een keer aan je overgemaakt worden of in een bouwdepot worden gestopt.
Veelgestelde vragen over het verhogen van je hypotheek
Kan je een bestaande hypotheek verhogen?
Je kunt je hypotheek onderhands verhogen of een tweede hypotheek afsluiten bij je huidige bank.
Wat kost het om je hypotheek te verhogen?
Als je je hypotheek verhoogt krijg je te maken met een aantal kostenposten. Dat zijn bijvoorbeeld kosten voor hypotheekadvies, notariskosten en kosten voor een eventuele taxatie. Ga je je hypotheek onderhands verhogen? Dan betaal je alleen maar kosten voor hypotheekadvies. Het goede nieuws is dat je elk van de kosten kunt aftrekken van je belastbaar inkomen.
