Nieuwe regels hypotheek – Leennormen 2026
De leennormen voor hypotheken voor 2026 worden naar verwachting versoepelt, waardoor meer huishoudens ook een hogere maximale hypotheek zouden kunnen krijgen. Centraal Planbureau voorspeld een loonsstijging van 4,1%, waardoor veel mensen ondanks de inflatie meer geld overhouden, wat het maximale leenbedrag dus kan verhogen.
Elk jaar worden de leennormen opnieuw vastgesteld op basis van het advies van het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), het Nibud kijkt naar de hoeveelheid dat huishoudens zonder in financiële problemen te komen zitten, kunnen besteden aan woonlasten. Hiernaast speelt de hypotheekrente ook een rol in de berekening, de verwachte rentedaling in 2026 zou namelijk ook voor meer leenruimte kunnen zorgen.
Een belangrijke wijziging voor 2026 is dat de extra leenruimte voor woningen met energielabel A++++ en A+++ afneemt. Dit komt voornamelijk omdat de terugleververgoeding van zonnepanelen minder oplevert dan voorheen. De extra leenruimte voor verduurzamingsmaatregelen bij woningen met energielabel A+++ worden geschrapt.
Voor iedereen geldt dat de precieze maximale hypotheek die geleend kan worden afhangt van het persoonlijke inkomen, de gezinssamenstelling, het energielabel van de woning en natuurlijk de rente op dat moment. Het is altijd verstandig en aangeraden om advies te vragen aan je hypotheekadviseur om te weten wat er mogelijk is en wat verandert voor jouw situatie.
Hieronder vind je een overzicht van alle belangrijke wijzigingen en de gevolgen van de nieuwe leennormen in 2026. Klik op het onderwerp dat jou het meest interesseert om naar direct naartoe te scrollen:
Wat verandert er aan de leennormen in 2026
In 2026 worden de leennormen soepeler, waardoor meer huishoudens hun woonwensen kunnen realiseren.
De belangrijkste wijzigingen op een rij:
- Versoepelen van de leennormen door een inkomensgroei van 4,1%
- Invloed van de verwachte hypotheekrente daling, waardoor de leencapaciteit omhoog zal kunnen gaan.
- Verduurzamingsregels aangepast voor energielabels A+++ en A++++, door de afschaffing van de salderingsregeling (de regeling die de opgewekte energie die je niet verbruikt, weg te strepen tegen de stroom die je elektriciteitsnet afneemt) en de veranderende regels rond zonnepanelen.
- NHG grens gaat omhoog naar €470.000, wat meer zekerheid en mogelijkheden biedt voor kopers.
Wat zijn leennormen en waarom zijn ze belangrijk?
Leennormen makkelijk uitgelegd
Leennormen zijn richtlijnen die bepalen hoeveel geld je zou kunnen lenen voor je hypotheek op basis van je persoonlijke financiële situatie. Het doel van deze normen is veiligheid en voorkomen dat je op langere termijn je hoge maandlasten niet kunt betalen of gedwongen je woning moet verkopen.
De jaarlijkse leennormen worden bepaald op basis van het advies van het Nibud. Het Nibud beoordeelt welke maximale maandlasten de meeste huishoudens kunnen betalen, hierbij rekening houdend met het inkomen, vaste lasten en financiële verplichtingen. Uiteindelijk bepaalt de overheid wat de nieuwe regels worden voor het aankomende jaar.
Invloed van je inkomen en je gezinssamenstelling
Je maximale hypotheek wordt bepaald door verschillende factoren:
Wat bepaalt jouw maximale hypotheek in 2026?
Voor 2026 wordt een inkomensgroei van 4,1% verwacht wat gaat betekenen dat veel huishoudens in Nederland meer financiele ruimte kunnen krijgen om te lenen. Zo kan iemand volgens inkomensprognoses van het Nibud met brto jaarinkomen van 70.000 volgend jaar ongeveer 6000 euro meer lenen. De leenruimte maakt het kopen van woning net wat makkelijker.
| Bruto jaarinkomen | Maximale leenruimte 2025 | Maximale leenruimte 2026 | Verschil |
| € 50.000 | € 220.000 | € 222.500 | € 2500 |
| € 70.000 | € 280.000 | € 286.000 | € 6000 |
| € 100.000 | € 350.000 | € 365.500 | € 15.500 |
Invloed hypotheekrente
De hypotheekrente speelt een belangrijke rol bij het bepalen van je maximale hypotheek. Een lagere rente betekent ook dat je maandlasten lager zijn. Experts verwachten in 2026 dat de hypotheekrente zal dalen door economische omstandigheden en omdat de inflatiedruk afneemt.
De verlaging van de leenruimte kan je maximale leenruimte positief beinvloeden. Daarom is het verstandig goed te timen wanneer je een hypotheek afsluit of aanpast.
Verduurzaming en je energielabel
In 2026 zal de regelgeving rondom energiebesparende maatregelen en extra kunnen lenen veranderen. Waar je eerder voor energielabels A+++ en A++++ extra leenruimte kon krijgen, wordt dit flink minder. Voor woningen met energielabel A+++ wordt de extra leenruimte verlaagd naar €25.000 (€30.000 in 2025), bij energiebalel A++++ wordt de leenruimte verlaagd naar €40.000 (€50.000 in 2025). De extra verduurzamings leenruimte bij energielabel A+++ wordt afgeschaft. Dit komt door de beleidswijziging van de terugleverkosten bij zonnepanelen. De salderingsregeling stopt namelijk in 2027.
Hieronder in de tabellen vind je een overzicht van de energielabels en nieuwe extra hypotheekbedrag per 2026.
| Energielabel | Extra leenruimte 2025 | Extra leenruimte 2026 |
| A+++ | € 30.000 | € 25.000 |
| A++++ | € 50.000 | € 40.000 |
| Energielabel | Extra leenruimte 2026 | Verschil met 2025 |
| Label E, F, of G | €0 | € 0 |
| Label C of D | € 5.000 | € 0 |
| Label A of B | € 10.000 | € 0 |
| Label A+ of A++ | € 20.000 | € 0 |
| Label A+++ | € 25.000 | – € 5.000 |
| Label A++++ | € 30.000 | – € 10.000 |
| Label A++++ met garantie | € 40.000 | – € 10.000 |
Wat betekenen de wijzigingen voor jou?
De nieuwe leennormen voor 2026 brengen veranderingen met zich mee voor verschillende groepen woningkopers. Hieronder de verschillen:
Starters: Als starter kan je gebruik maken van de overdrachtsbelasting vrijstelling. Deze vrijstelling stijgt naar €555.000, wat gunstig kan zijn bij het kopen van je eerste woning. Daarnaast verhoogt NHG ook de grens naar €470.000, wat voor veel starters betekent dat zij een huis kunnen kopen.
Doorstromers: Mocht je al een woning hebben kun je als doorstromer vaak vermogen meenemen uit je eerdere woning en gebruikmaken vna de hogere leenruimte. Door de beperkte verduurzamings leenruimte zullen doorstromers goed moeten afwegen welke investeringen in energiebesparing voordelig zijn.
Alleenstaanden: Door een eenpersoonsinkomen kunnen alleenstaanden vaak minder lenen dan huishoudens met een partnerinkomen. Vaak blijven zij aangewezen op specifieke regels die toch extra leenruimte zoudne kunnen bieden, zoals bij energiezuinige woningen.
Bronnen
Beslisnota – 1. Nota leennormen 2025
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energie-thuis/salderingsregeling#:~:text=Huishoudens%20en%20kleine%20bedrijven%20kunnen,elektriciteit%20wegstrepen%20tegen%20hun%20verbruik.
Wij helpen je graag
Weten wat de leennormen in 2026 gaan betekenen voor jou?
Onze financieel adviseurs helpen je graag.
Openingstijden
09:00 uur – 18:00 uur (ma t/m vr)
Afspraken kunnen ook na 18:00 uur
