NHG-grens 2026: stijging naar € 470.000 (tot € 498.200 met verduurzaming)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een belangrijk vangnet voor huizenkopers. In 2026 gaat de NHG-grens naar € 470.000 omhoog. In 2025 is dit € 450.000 Wat betekent dat meer mensen in aanmerking komen voor deze garantie. Daarnaast komt er extra leenruimte bij verduurzamingsmaatregelen. In dit artikel leggen we uit wat de veranderingen zijn voor de NHG-grens 2026.
Hieronder de belangrijkste veranderingen op een rij:
-
In 2026 wordt de NHG-grens verhoogd van € 450.000 in 2025 naar € 470.000.
-
Met Energie Besparende Voorzieningen (EBV) komt er extra leenruimte: de grens wordt dan zelfs € 498.200.
-
De borgtochtprovisie (kosten van een NHG-hypotheek) blijft 0,4 % van het geleende bedrag.
-
Vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle woningtypen, geen aparte grens meer voor woonwagens of standplaatsen.
-
De NHG-grens wordt berekend op basis van de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden + 5 %, afgerond op een veelvoud van € 5.000.
Wat verandert er precies in 2026?
- Hogere grens voor hypotheken met NHG
Vanaf 1 januari 2026 is de NHG grens namelijk verhoogd naar € 470.000, dit is in 2025 € 450.000. - Meer leenruimte voor verduurzamen
Wil je je huis isoleren, zonnepanelen, warmtepomp of andere energiebesparende maatregelen? Dan is de nieuwe NHG hypotheekgrens € 498.200. - Dezelfde regel voor alle type woningen
Vanaf 1 januari 2026 geldt voor alle woningtypen dezelfde grens, en vervalt dus de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen.
Wat blijft hetzelfde?
De kosten (borgtochtprovisie) van een NHG-hypotheek
De blijft nog steeds de 0,4% kosten betalen over het bedrag dat je leent. 0,4% lijkt veel, maar heb je snel terugverdient! Een NHG-hypotheek heeft namelijk een lagere rente dan een hypotheek zonder NHG.
Waarom deze wijziging?
De huisprijzen stijgen
De grens gaat omhoog omdat de huisprijzen stijgen. Zo kunnen meer mensen een NHG-hypotheek afsluiten en hebben ze toch de zekerheid bij plotselinge financiele veranderingen.
Duurzaam wonen stimuleren
NHG wilt milieuvriendelijke woningen stimuleren, vandaar dat je extra kunt lenen voor verduurzaming van je woning.
Door de diversiteit in de woningmarkt wilt NHG de grens voor alle woningtypen gelijk hebben. Iedereen krijgt zo gelijke kansen.
Meer zekerheid op de woningmarkt
NHG helpt bij plotselingen financiele problemen als een vangnet, als je bijvoorbeeld je maandelijkse lasten niet meer kunt betalen door werkloosheid. Door mee te gaan met de huisprijzen en zo meer mensen de kans te geven een huis met NHG-hypotheek af te sluiten, maakt het de woningmarkt stabiel.
Tips van A&H Finance
Bereken je maximale hypotheek
Controleer of je in aanmerking komt voor een NHG-hypotheek met deze nieuwe wijzigingen.
Overweeg verduurzamingsmaatregelen
Je kunt extra lenen om te verduurzamen. Kijk welke isolatie-of installatietechnieken je woning kan verbeteren wat past binnen de leenruimte
Laat ons je helpen
Wij kunnen je helpen jouw financiele plaatje overzichtelijk te maken. Dan heb je een goed beeld wat je kunt lenen, of een NHG-hypotheek gunstig is voor jouw persoonlijke situatie en toekomstplannen. Neem gelijk contact met ons op, we helpen je graag.
