Ga goed voorbereid op zoek naar een woning
Heb je plannen voor je eerste eigen huis? Dan is het belangrijk om goed geïnformeerd én met vertrouwen de woningmarkt op te gaan. We helpen je graag zodat je inzicht hebt in jouw mogelijkheden. We blijven je helpen totdat je de sleutels van je eerste huis in handen hebt.
Als starter is het gunstig om in het eerste kwartaal van 2021 een huis te kopen. Lees meer over de gunstigere regels van 2021
Neem contact op met A&H Finance voor een eerste kennismaking. Zo weet je wat je kunt lenen en dus kunt bieden op een woning. Heb je al een woning gekocht dan kunnen we de financieringsvoorwaarden afstemmen. Ons advies gaat verder dan alleen hypotheekadvies. We hebben scherpe prijsafspraken met aankoopmakelaars. Het is aan te raden om bij aankoop een bouwkundige keuring te laten plaatsvinden om inzicht te krijgen in de mogelijke kosten van direct en/of toekomstig te verwachten onderhoud.
Lees ons uitgebreide stappenplan: van je eerste kennismaking met ons tot het tekenen bij de notaris voor je eerste huis en hypotheek! Lees meer…
Tips voor een goede start van je zoektocht
Weet wat je kunt lenen: laat je goed informeren | Waar je op moet letten bij het zoeken | Maak gebruik van ons specialistennetwerk |
Weet wat je kunt lenen: laat je goed informeren |
Waar je op moet letten bij het zoeken |
Maak gebruik van ons specialistennetwerk |
Bestaand huis of een nieuwbouwhuis kopen?
Bestaand huis
De zoektocht naar een bestaande woning is om een aantal redenen interessant. Het aanbod is groot en divers. In allerlei prijsklassen vind je een ruim aanbod. Zeker als je in een stad wil wonen.
Bijkomend voordeel is dat je bestaande bouw desgewenst redelijk snel kunt betrekken. Tussen je eerste bod en de uiteindelijke verhuizing hoeft niet meer dan een paar maanden te zitten. Het is belangrijk dat jij en de verkoper een datum overeenkomen voor de sleuteloverdracht. Als dit binnen een jaar is kun je nu al een starten met de aanvraag van een hypotheekofferte.
Tegenover dit gemak staat wel dat je bij aankoop van bestaande bouw rekening moet houden met kosten koper. Dit zijn bijkomende kosten voor onder andere het taxeren en keuren, de aankoopmakelaar en de overdrachtsbelasting. Tenslotte zal een oudere bestaande woning ook een goed onderhoudsplan verlangen.
Het financieringsvoorbehoud varieert meestal tussen 2 en 8 weken, tenzij je zonder voorbehoud van financiering biedt.
Nieuwbouwhuis
Een nieuwbouw huis kopen kent een aantal voordelen. Je schrijft je in voor een nieuwbouwproject en bij aanvang staat de koopprijs vast.
Er hoeven geen biedingen plaats te vinden en er kan ook niet overboden worden. Ook hoeft er over een nieuw te bouwen woning geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Het huis wordt ‘vrij op naam’ verkocht aan jou als eerste eigenaar. Komt nog eens bij dat een nieuw huis voorlopig geen onderhoud nodig heeft en een goed energielabel zal hebben.
Nieuwbouw vraagt om geduld en een financieel plan. Is er wel een nieuwbouwproject in de omgeving waar jij graag wil wonen en wordt je ingeloot als koper van een van de woningen. Ten tweede zal je vaak maanden moeten wachten tot de woning afgebouwd is. In die maanden betaal je al wel hypotheekrente en aflossing voor het nieuwe huis naast je huidige woonlasten.
Het financieringsvoorbehoud is bij een nieuwbouwhuis bijna altijd twee maanden.
Bieden op jouw starterswoning
Samen met de adviseurs van A&H Finance stel je vast wat je kunt bieden voor een woning. Misschien wil je zelf een bod uitbrengen of laat je dit door een aankoopmakelaar doen. Bij het uitbrengen van een bod is het bijvoorbeeld belangrijk dat je aangeeft hoeveel tijd je nodig hebt om de financiering rond te krijgen (financieringsvoorbehoud) en hoeveel eigen geld je inbrengt. Hiermee weet de verkoper dat jij een serieuze koper bent. De financieel adviseurs van A&H Finance geven precies aan hoe lang zij nodig denken te hebben om de financiering rond te krijgen.
Financieel voorbehoud
Voor de koop van een huis zul je een bod moeten uitbrengen. Als dat bod door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt een koopcontract opgesteld. Dat contract bevat ook enkele ontbindende voorwaarden.
Een van die ontbindende voorwaarden is het financieringsvoorbehoud. Het is een termijn waarbinnen je de financiering voor de aankoop van het huis moet regelen. De adviseurs van A&H Finance helpen jou hier graag mee.
Wanneer je voorafgaand aan een bieding al je financiële situatie in kaart hebt laten brengen, heb je veel zekerheid dat de financiering zal lukken.
Bied je zonder voorbehoud van financiering en deze komt niet rond dan zal de verkoper 10% van de koopsom opeisen.
Bod geaccepteerd: tijd voor de hypotheekaanvraag
Is jouw bod geaccepteerd dan start het hypotheekadvies. We kijken naar de rentes van de geldverstrekkers in Nederland en de voorwaarden die het beste bij jouw situatie passen. Jouw adviseur van A&H Finance brengt financieel advies uit. In dit advies wordt naast de hypotheek ook de situatie bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid en pensioen in kaart gebracht met bijbehorende oplossingen. Het financieel adviesrapport wordt uitvoerig besproken per video, telefoon of op ons kantoor. Tenslotte zorgt je adviseur ervoor dat jouw hypotheekaanvraag compleet bij de geldverstrekker wordt aangeleverd. Kort daarna is je hypotheek geregeld.
Op naar de notaris!
Je hebt een voorlopig koopcontract getekend met de verkoper, je hebt een hypotheekofferte getekend met de bank en de overdracht van het huis is aanstaande.
Tijd om alles officieel te maken bij de notaris. De adviseurs van A&H Finance kunnen je linken aan een notaris uit ons netwerk. We kijken ook naar de juiste overlijdens-, woon- en inboedelverzekeringen voor jouw situatie.
Bij de notaris komen koper en verkoper samen om het definitieve koopcontract te tekenen. Je krijgt de sleutels van je eerste huis in handen. Dan rest jou als koper nog het ondertekenen van de hypotheekakte. Je gaat een lening aan voor een grote som geld, maar dankzij die lening woon je wel in je eigen huis. Gefeliciteerd namens het hele team van A&H Finance!
We adviseren je graag
Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.
