Huis kopen of huren?

Ga ik huren of kopen? Misschien kunnen we met onderstaande vergelijking de keuze voor jou vergemakkelijken. Valt de keuze op kopen? Dan helpen wij je heel graag verder met onze kennis en uitgebreide netwerk van specialisten bij de aankoop van jouw eigen woning!

Snel naar: een huis kopen | een huis huren

Huis kopen: vermogen opbouwen en zekerheid

De aankoop van je eerste huis is een grote mijlpaal in het leven. Met de juiste voorwaarden en hypotheek is het een begin van een goede investering in de je toekomst. Daarnaast ben je voor een lange periode verzekerd van stabiele maandlasten.

Vermogen opbouwen

Met het bezit van je eerste huis begin je aan de opbouw van een kapitaal over langere tijd. Is het huis in eerste instantie vaak volledig onderpand voor je schuld, maand voor maand wordt het steen voor steen je eigendom. Het feit dat je na jaren een deel van je schuld afgelost hebt en je huidige woning misschien in waarde is toegenomen, schept weer nieuwe kansen voor een andere woning in de toekomst.

Als je 1.000,- euro huur betaalt dan geef je dat aan de verhuurder, maar betaal je 1000,- euro aan je hypotheek dan is dat met de huidige rentestand tweederde aflossing en de rest rente.

Onderhoud en verbouwingen voor eigen rekening

Omdat jij de eigenaar van de woning bent kun je deze ook geheel naar eigen inzicht aanpassen. Een muur doorbreken, een nieuwe keuken of badkamer, het kan allemaal in je eigen bezit. Een eigen woning betekent wel dat het onderhoud van het huis voor eigen rekening is. Het is belangrijk dat je een plan maakt om het huis over langere tijd in goede conditie te houden. Onze adviseurs kunnen je helpen bij het maken van zo’n plan of bij het aanvragen van een bouwtechnische keuring.

Koop je een appartement, een deel van een groter gebouw, dan betaal je via een vereniging van eigenaren maandelijks een bijdrage aan het gezamenlijke grote onderhoud van het pand, het kleine onderhoud binnenshuis is voor eigen rekening.

Onroerendzaakbelasting (OZB)

Een eigen woning betekent ook dat de gemeente waarin je woont op basis van de waarde van je woning (WOZ-waarde) een belasting oplegt: de onroerendzaakbelasting (OZB). Hoe hoger de WOZ van je huis, hoe meer gemeentebelasting je betaalt.

Huis huren: Vrijheid om maandelijks op te zeggen

Huur je een huis dan heb je meer vrijheid om op korte termijn verandering te brengen in die situatie. Met meestal een maand opzegtermijn kan je eenvoudig van de ene huurwoning naar een andere. Dit geeft je veel bewegingsvrijheid in keuze voor een woning in een andere plaats of zelfs land. Met de maandelijkse huur die je moet betalen bouw je geen kapitaal op.

Geen onderhoudskosten

Het onderhoud voor een huurwoning is in Nederland de primaire verantwoordelijkheid van de verhuurder. Zelf mag je geen grote wijzigingen in de woning aanbrengen. Dat scheelt je enerzijds onderhoudskosten, anderzijds zul je moeten wachten op onderhoud of reparaties totdat de verhuurder in actie komt. Plaats je bijvoorbeeld een muurtje in de huurwoning dan zal de verhuurder bij je vertrek vaak verlangen dat je de aanpassing weer ongedaan maakt.

Sociale huur

Huurwoningen in Nederland kun je indelen in twee groepen: sociale huur en particuliere huur. Bij woningbouwverenigingen kun je een sociale huurwoning huren. Daar betaal je een huur die wettelijk aan een maximum is gebonden. Om voor deze huur in aanmerking te komen moet je wel voldoen aan bepaalde inkomensvoorwaarden.

Particuliere huur

Ligt jouw inkomen boven deze voorwaarden dan kan je particulier huren. Hier is de huur gebaseerd op de marktwaarde van de woning en is niet gebonden aan een wettelijke maximale huurprijs. Particuliere huurprijzen vallen daardoor veel hoger uit dan sociale.

Onroerendzaakbelasting (OZB)

Als huurder betaal je geen onroerendzaakbelasting. Dit komt voor rekening van de eigenaar van de verhuurde woning.

Stijgende huurkosten

De huurprijs van zowel sociale als particuliere huur kan jaarlijks verhoogd worden door de verhuurder. Verhoging van sociale huur is gebonden aan een wettelijk maximum. De verhoging van particuliere huur niet en wordt meestal vastgesteld op basis van afspraken in het contract met de verhuurder.

We adviseren je graag

Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.

English