Berichten

Starter op de huizenmarkt

Starter? Dit wordt jouw jaar

,

Het jaar is pas net begonnen maar we kunnen nu al zeggen dat 2021 het jaar van de starter wordt. Dat is goed nieuws voor jonge kopers; hun droomhuis komt binnen handbereik dankzij een aantal versoepelingen. De laatste jaren werd het voor deze groep kopers steeds lastiger een koophuis te kunnen financieren. Daar komt verandering in. Dankzij de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) grens die stijgt, de te betalen overdrachtsbelasting valt weg, de eventuele studieschuld telt minder zwaar mee en in geval van tweeverdieners gaat het laagste inkomen voor 90 % meetellen in plaats van 80%. Allemaal punten die bijdragen aan het kunnen afsluiten van een hogere hypotheek.

Bekijk ook onze pagina’s voor starters

Stijgende NHG grens

De NHG-grens, de kostengrens voor hypotheken met een Nationale Hypotheek Garantie, stijgt van €310.000 naar €325.000. Dit, vanuit het oogpunt, om bij te dragen een aan meer stabiele woningmarkt. Als jij, als huizenkoper, ook nog energiebesparende maatregelen meefinanciert in je hypotheek dan stijgt de grens zelfs naar €344.500 (in tegenstelling tot het maximale bedrag van €328.600 in 2020). De NHG is in het leven geroepen om de woonfinanciering op een verantwoorde manier te laten gebeuren en geeft met deze stijging meer consumenten de kans om daadwerkelijk toegang te krijgen tot de financiering van een koopwoning.

Overdrachtsbelasting valt weg

Ben jij tussen de 18 en 35 jaar en wil je graag een huis kopen? Dan is 2021 een gunstig jaar voor jou; je betaalt namelijk eenmalig geen overdrachtskosten bij de aankoop van een woning. Dat kan oplopen tot duizenden euro’s voordeel. Kanttekening: met ingang van 1 april aanstaande mag de betreffende woning niet duurder zijn dan €400.000. In dat geval wordt een overdrachtsbelasting van 2% gerekend. De 0%-regeling is alleen van toepassing als de koper of kopers zelf in de woning gaan wonen, beiden niet ouder dan 35 jaar zijn en nog niet eerder een startersvrijstelling hebben ontvangen.

Ben je 35 jaar of ouder? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Het hoge tarief van 8% is van toepassing voor kopers die niet zelf in de woning gaan wonen maar de woning gaan verhuren, als vakantiewoning gaan gebruiken of de woning voor hun kind kopen. Ook investeerders betalen dit hoge tarief bij de aankoop van een (bedrijfs)pand.

Studieschuld? Minder zware weging

Heb jij een studieschuld die je nog moet afbetalen? Het kabinet heeft, op basis van het NIBUD advies, besloten deze schuld minder zwaar te laten wegen bij de aanvraag van een hypotheek. Het doel hiervan is dat het voor meer mensen mogelijk wordt een hypotheek af te sluiten en dus een huis te kunnen kopen. Tot afgelopen jaar werd een vaste wegingsfactor gebruikt die niet was aangepast op de steeds lagere rente. Vanaf dit jaar wordt een flexibele rekensom gebruikt die wel gekoppeld is aan de rente. Aangezien dit rentetarief de laatste jaren rond de nul is kan dat veel schelen op het maximale leenbedrag; je kunt meer lenen voor je hypotheek.

Tweeverdieners? Laagste inkomen telt zwaarder mee

Gaan jullie samenwonen en hebben jullie alle twee een eigen inkomen? Het laagste inkomen wordt vanaf nu voor 90% meegeteld in tegenstelling tot de 80% van vorig jaar. Als tweeverdieners kunnen jullie een hogere hypotheek afsluiten waardoor het makkelijker wordt om jullie droomhuis te financieren. Zeker in combinatie met de nog steeds historisch lage rente van dit moment.

Hypotheek rond? Verhuizen

Dankzij alle bovenstaande nieuwe en aangepaste regels en versoepelingen is het kopen van een huis ook voor starters beter mogelijk. Al blijft het soms een uitdaging om een koophuis te kunnen bemachtigen gezien de aanhoudende krapte op de huizenmarkt. Maar als het lukt een huis te vinden kun je een hogere hypotheek afsluiten als starter en kunnen ze zich opmaken voor die zo gewenste verhuizing.

We adviseren je graag

Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.

Contactformulier
Huis kopen als tweeverdieners

Hogere maximale hypotheek in 2021

, , ,

Goed nieuws voor huizenkopers: alle huishoudens met een inkomensstijging in 2021 krijgen een verhoging van het maximale hypotheekbedrag. De verwachte loonstijging is 1,4%. Voor hogere inkomens stijgt de maximale hypotheek meer dan voor lagere inkomens, omdat bij de eerste groep de stijging in euro’s hoger is.

Koop je een huis als tweeverdieners? Het tweede inkomen wordt in 2021 zelfs voor 90% meegeteld in tegenstelling tot de huidige 80%. Daarnaast is de rente laag; dat betekent dat het huis van je dromen dichterbij is dan ooit.

Nieuwe hypotheek afsluiten in 2021

In het nieuwe jaar wordt het voor tweeverdieners makkelijker een huis te kopen dankzij de meetelling van 80 naar 90% van het tweede inkomen. Vroeger was het hoofdinkomen doorslaggevend voor de bepaling van de financieringslastpercentage. Men ging ervan uit dat bij de komst van kinderen het tweede inkomen weg zou vallen. Dit is achterhaald en daarom heeft het Nibud, Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting, in 2016 al geadviseerd het tweede inkomen veel zwaarder mee te laten wegen. De meeste partners blijven, ook na het krijgen van kinderen, in de meeste gevallen werken.

Dit zorgt niet alleen voor een hogere maximale hypotheek, het zorgt ook voor een ruimere financiële situatie.

Hogere hypotheek bij energiezuinig huis

Tref je in je nieuwe koophuis energiezuinige maatregelen, dan kan een bedrag van maximaal €9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij het vaststellen van de maximale hypotheeklast. Voorwaarde: de maatregelen die je neemt moeten de energierekening meer verlagen dan de maandlasten van de extra hypotheek, zodat deze worden terugverdiend tijdens de looptijd van de hypotheek. Koop je een energiezuinig huis? Dan kun je zelfs €15.000 of €25.000 extra lenen.

Studieschuld? Hogere hypotheek in 2021

Heb je een studieschuld? Dan werd deze lening altijd zwaar meegewogen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Vanaf het nieuwe jaar verandert dit en kun je meer lenen. Dit is dankzij de verlaging van de wegingsfactor voor studieleningen (de rentes op de studieleningen zijn gedaald) waardoor je meer kunt lenen ondanks je studieschuld.

Lage rente

Zelfs in deze onzekere coronaperiode is de rente onverminderd laag gebleven. Uiteraard is dit geen garantie voor de komende jaren maar er zijn geen concrete aanwijzingen dat de rente gaat stijgen. Heb je nu een hoge lopende rente op je hypotheek? Dan kan het lonen om  over te sluiten naar de lagere rente van dit moment.

Hypotheek oversluiten in 2021

Aan het eind van het jaar is het altijd erg druk bij de hypotheekadviseurs en notarissen om lopende hypotheken over te sluiten. Het heeft voordelen om je hypotheek nu nog te laten oversluiten:

  • De oversluitkosten zijn aftrekbaar in 2022 of je krijgt alvast een deel terug in 2021 via de voorlopige teruggave
  • De rente staat historisch laag. Heb jij een lopende hypotheek met een hogere rente? Oversluiten kan lonen.

Gunstige voorwaarden voor huiseigenaar

De rente blijft voorlopig onverminderd laag; je hypotheek oversluiten loont. Maar dat geldt ook voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek in 2021: als tweeverdiener 10% extra financieringslastpercentage gecombineerd met de lage rente. Koop je dan ook nog een energiezuinig huis of tref je energiezuinige maatregelen? Dan word je extra beloond. Als huiseigenaar of aanstaande huizenkoper sluit je, ondanks de mogelijke onzekerheid rondom het coronavirus, nog steeds gunstige hypotheken af.