Tweede hypotheek afsluiten

Een tweede hypotheek is een hypotheek die je naast je huidige hypotheek afsluit. Een tweede hypotheek sluit je af om financiële ruimte te scheppen voor een grote verbouwing of verduurzaming van je huis of misschien voor het verwezenlijken van die ene grote droom…

Hulp bij jouw tweede hypotheek

Onderzoek samen met een financieel adviseur welke financiële ruimte voor jou kan ontstaan met behulp van een tweede hypotheek.

Overwaarde hebben is een belangrijke voorwaarde

Dé voorwaarde om een tweede hypotheek af te kunnen sluiten is overwaarde op je woning. Is de huidige hypotheekschuld lager dan de getaxeerde waarde van je woning dan is er sprake van overwaarde. Overwaarde is een van de belangrijkste voorwaarden om een tweede hypotheek aan te kunnen vragen.

Renteopslag

Met een tweede hypotheek op je woning loopt de bank meer financieel risico. Die zal dat risico vergoed willen zien door middel van een hogere hypotheekrente. Het extra percentage rente dat de bank hiervoor rekent heet renteopslag. Bekijk samen met jouw adviseur hoeveel meer rente je gaat betalen bij de extra hypotheek.

Waarvoor gebruik ik een tweede hypotheek?

Met een tweede hypotheek ‘verzilver’ je de overwaarde van je woning. Heb je een woning met een waarde van €400.000 en is de hypotheekschuld nog maar €250.000 dan zijn er mogelijkheden om de €150.000 overwaarde uit je woning te halen.

De overwaarde kan dus dromen laten uitkomen. Naast een verbetering of verbouwing van je eigen woning kun je ook denken aan de aankoop van een vakantiehuis op jouw lievelingsbestemming in binnen- of buitenland. Of denk eens aan de aankoop van een huis voor de verhuur. Het is ook goed mogelijk om met overwaarde je maandlasten te verlagen of het bedrag te beleggen op zoek naar een mooi rendement.

Welke hypotheek als tweede hypotheek?

Je spreekt van een tweede hypotheek als je al een eerste hypotheek hebt op je eigen woning. De tweede hypotheek neem je er dus bij. Ook voor de tweede hypotheek geldt je eigen woning als onderpand ongeacht het doel waar je de tweede hypotheek voor gebruikt. Soms is de inschrijving op de eerste hypotheek al voldoende en kan je zonder tussenkomst van de notaris via een onderhandse opname het geld opnemen.

A&H Finance adviseur Iwan Visscher

Waar sluit ik een tweede hypotheek

Een tweede hypotheek sluit je vaak af bij dezelfde bank of aanbieder als de eerste hypotheek. Weinig hypotheekverstrekkers bieden een losse tweede hypotheek aan, het risico is voor de aanbieders simpelweg te groot. Aanbieders die wel een losse tweede hypotheek aanbieden, vragen voor het risico vaak een hoger rentepercentage.

Wil je toch graag naar een andere aanbieder dan kun je samen met je adviseur kijken naar het oversluiten van je hypotheek.

Belastingaftrek bij een tweede hypotheek

Wil je dat de tweede hypotheek in aanmerking komt voor belastingaftrek? Dan moet de tweede hypotheek gebruikt worden voor je eigen woning en voor 30 jaar tenminste annuïtair of anders lineair worden afgelost.

Kies je een andere besteding voor het geld van de tweede hypotheek dan zijn meer vormen beschikbaar. Zelfs een aflossingsvrije hypotheekvorm is mogelijk. Aftrek van de hypotheekrente is in al deze situaties vaak niet mogelijk. Vraag onze adviseurs om de mogelijkheden op een rij te zetten en het beste resultaat voor jou uit te werken in een advies.

Vormen van tweede hypotheek

Een hypotheek op de woning is vaak hoger dan het openstaande hypotheekbedrag, het je bijvoorbeeld een hypotheek van €400.000,- en al €150.000,- afgelost dan kun je die €150.000,- vaak weer als een nieuwe hypotheek opnemen door middel van een onderhandse akte. De hoogte van de hypothecaire inschrijving vind je terug in de hypotheekakte. Is er meer nodig dan de eerste hypotheek dan neem je dus een tweede hypotheek. Bij een onderhandse opname zijn er geen notariskosten, dus voordat je een tweede hypotheek afsluit, altijd even met onze adviseurs de mogelijkheden doornemen.

Tweede hypotheek berekenen

Hoeveel geld je met een tweede hypotheek zou kunnen vrijspelen is met behulp van een onafhankelijk hypotheekadviseur inzichtelijk te maken. Factoren die in de berekening een belangrijke rol spelen zijn: je inkomen, actuele rentepercentages, je maximale hypotheeklasten, je huidige hypotheeklasten en het doel voor de tweede hypotheek.

Advies en notariskosten

Aan het onafhankelijk hypotheekadvies, de taxatie van je huidige woning en het opstellen van een nieuwe hypotheekakte indien er een tweede hypotheekrecht moet komen bij de notaris zijn kosten verbonden. Deze kosten moeten wel in verhouding staan tot het doel van de extra hypotheek. Samen met onze adviseurs kun je deze kosten afwegen voordat je de keuze maakt.

We adviseren je graag

Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.

English