Een rekenvoorbeeld van een verhuurhypotheek
Je hebt een woning voor verhuur op het oog van € 200.000. Na een taxatie wordt de waarde in verhuurde staat bepaald op € 150.000. Banken financieren niet het volledige aankoopbedrag en bieden gemiddeld tussen de 70% en 90% financiering aan. Bij 70% zal de bank dus een hypotheek aanbieden van € 105.000. Daardoor moet je de resterende € 95.000 zelf financieren. Dat kan dan bijvoorbeeld weer uit de overwaarde op je eigen woning. Tenslotte moet je ook zelf nog de kosten koper betalen (overdrachtsbelasting en notariskosten). Voor een aankoop verhuurwoning rekent de belastingdienst het hoogste tarief overdrachtsbelasting (8% in 2021).
Alternatief voor je spaargeld
Bezit van een tweede woning wordt gezien als vermogen. De woningwaarde zal dus opgenomen worden als vermogen in box 3 van je aangifte inkomstenbelasting. De hypotheek voor de woning wordt op dit vermogen in mindering gebracht. De huurinkomsten die je ontvangt worden niet meer belast.
De aankoop van een tweede woning voor verhuur kan dus een aantrekkelijk alternatief zijn voor je spaargeld dat op dit moment door de lage rentes bij banken nog amper rendeert. Houd onder alle omstandigheden goed in de gaten dat je een financiële buffer overhoudt voor onvoorziene uitgaven. Je geld zit namelijk in stenen en alleen bij verkoop komt dat geld weer beschikbaar, afhankelijk van de dan geldende marktprijzen kan dat meer of minder zijn.
Kosten aan de woning voor verhuur
Grote reparaties en groot onderhoud komen voor rekening van de verhuurder, zoals buitenschilderwerk of het vervangen van leidingen. Het is daarom verstandig om een deel van de huurinkomsten hiervoor opzij te zetten.
Als eigenaar van een verhuurwoning word je ook aangeslagen voor de gemeentelijke OZB (onroerendezaakbelasting) en rioolheffing.
Last but not least: het puntensysteem
Heel belangrijk is het type verhuur van de woning die je wil gaan kopen voor verhuur. Mag je deze verhuren tegen een sociale huur of mag je deze verhuren in de vrije sector. Het puntensysteem is hier leidend in, volg deze ontwikkelingen goed, op bijvoorbeeld huurcommissie.nl. Op deze site vind je een uitgebreide uitleg over het puntensysteem.
We adviseren je graag
Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.