Een vakantiewoning kopen met overwaarde

Ga je al jaren naar die ene vaste plek waar je helemaal tot rust komt? En heb je weleens gedroomd van een buitenhuis op die favoriete plek? Onderzoek of je met een tweede hypotheek op je huidige woning zo’n droom werkelijkheid kan maken: een vakantiewoning met overwaarde kopen.

Je huidige woning is de afgelopen jaren flink meer waard geworden. Hierdoor én doordat je waarschijnlijk al aardig wat jaren afbetaalt op de hypotheekschuld is er een bedrag aan overwaarde op je huidige woning. Dit is eigenlijk een goed moment om samen met een adviseur eens te kijken naar jouw financiële mogelijkheden. Een uitkomst kan zomaar zijn dat een vakantiehuis op dat mooie plekje binnen handbereik is!

Vakantiewoning kopen met overwaarde

Je kunt dus overwaarde gebruiken voor het kopen van een vakantiewoning. Een rekenvoorbeeld: je huidige woning heeft een waarde van € 400.000 en de nog openstaande hypotheekschuld bedraagt € 250.000. Je hebt dan € 150.000 overwaarde die een grote aankoop van een vakantiewoning mogelijk maakt.

Nadat je samen met een financieel adviseur je situatie in kaart hebt gebracht en je weet wat je opties zijn, kun je op zoek naar het gedroomde vakantiehuis.

Waar moet je rekening mee houden?

Geen hypotheekrenteaftrek

De hypotheek voor je huidige woning komt naar alle waarschijnlijkheid in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit is voor de tweede woning niet het geval. Ook al leg je de tweede hypotheek vast op je huidige woning, het geld gebruik je namelijk niet voor je huidige woning. Daarmee vervalt het recht op aftrek over de tweede hypotheek. Omdat de hypotheek niet aan de fiscale voorwaarden hoeft te voldoen, ontstaan er mogelijkheden voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Je hypotheekadviseur kan voor jou de beste optie vinden.

Tweede woning wordt belast als vermogen

De Belastingdienst ziet de waarde van je tweede woning als vermogen en daarover wordt belasting geheven in de zogenaamde Box 3. De waarde van de hypotheekschuld mag gezien worden als schuld in Box 3. Over het verschil tussen bezittingen en schulden betaal je vermogensbelasting over het deel dat boven de vrijstelling (in 2021 €50.000 voor singles en €100.000 voor partners) uitkomt.

Vraag onze hypotheekadviseurs

Onze hypotheekadviseurs zullen goed met je kijken naar de aanvullende voorwaarden van de verschillende hypotheekverstrekkers.

Bel 020-4651951 of neem contact met ons op om de mogelijkheden van het opnemen van de overwaarde voor een vakantiehuis te bespreken.

Ilse die hypotheekadvies geeft

Een hypotheek op een recreatiewoning

Heb je niet genoeg overwaarde op je huidige woning, dan is een hypotheek erbij op de recreatiewoning misschien een goede aanvullende optie. De bank eist wel dat de woning niet verplaatsbaar is. Ook kan de woning vrijwel nooit voor 100% gefinancierd worden met een tweede hypotheek. Vaak zal de bank tussen de 60-80% willen financieren.

We adviseren je graag

Bel op 020-4651951 voor een telefonische kennismaking of vul het contactformulier in.

English