Het moment van overstappen
Overstappen voor 2020
De hoogte van de afkoopsom hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt. Overstappen voor 2020 biedt voordelen. De gemeente Amsterdam hanteert dan de WOZ waarde van 2014 of 2015 (de laagste van de twee) met de bijbehorende buurtstraatquote. Dit kan gunstig uitpakken als de WOZ-waarde in Amsterdam de komende jaren flink blijft stijgen. Verder geldt tot die tijd het laagst mogelijke canonpercentage. Het canonpercentage is ook onderdeel van de erfpachtberekening en wordt jaarlijks vastgesteld in het grondprijsbeleid. Voor iedereen die overstapt, zowel voor als na 2020, geldt een korting van 25% op de canon of afkoopsom.
Overstappen na 2020
Na 8 januari 2020 is de speciale regeling om erfpacht eeuwigdurend voordeling af te kopen helaas gesloten. Huiseigenaren in Amsterdam kunnen nog steeds wel overstappen naar eeuwigdurende erfpacht, maar wel met minder gunstige voorwaarden. De overstapregeling gebruikt nu de meest recente WOZ-waarde, die hoger is dan de oude waarden. De vaste korting op de afkoopsom is verlaagd naar 25%. Heb je een woning gekocht na 2020 en ben je nog niet overgestapt? Dan kan je niet meer gebruik maken van de speciale overstapregeling. Dan gelden de standaard voorwaarden en kan je kiezen voor een jaarlijkse canon of een overeenkomst onder het reguliere stelsel.
Hoe werkt overstappen?
Via het overstapportaal van de gemeente Amsterdam vraag je een offerte op van de kosten voor afkoop eeuwigdurende erfpacht. Na ontvangst van de aanbieding heb je nog drie maanden bedenktermijn of je zeker wilt overstappen. Ga je de erfpacht afkopen dan wordt een nieuwe erfpachtovereenkomst opgesteld via de notaris. De kosten die de notaris hiervoor rekent, zijn voor eigen rekening. Voor de betaling van de erfpacht kies je voor een eenmalige afkoopsom of een jaarlijkse canon.
Benieuwd wat het afkopen van erfpacht jou gaat kosten? Bereken het met deze rekentool.
Hoe werkt de overstapprocedure?
Via het overstapportaal van de gemeente Amsterdam vraag je een offerte op van de kosten voor afkoop eeuwigdurende erfpacht. Na ontvangst van de aanbieding heb je nog drie maanden bedenktermijn of je zeker wilt overstappen. Ga je de erfpacht afkopen dan wordt een nieuwe erfpachtovereenkomst opgesteld via de notaris. De kosten die de notaris hiervoor rekent, zijn voor eigen rekening. Voor de betaling van de erfpacht kies je voor een eenmalige afkoopsom of een jaarlijkse canon.
Benieuwd wat het afkopen van erfpacht jou gaat kosten? Bereken het met deze rekentool.
Offerte aanvragen via het portaal
De overstapprocedure begint met het aanvragen van een offerte via het portaal van de gemeente Amsterdam. Hier vul je jouw gegevens in over de woning en jezelf als erfpachter. De gemeente berekent voor de afkoop of de voorwaarde van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht een prijsopgave. Zo heb je een overzicht van de kosten en mogelijkheden.
Bedenktermijn en notariële akte
Nadat je de offerte ontvangen hebt geldt er een wettelijke bedenktijd van drie maanden om het besluit tot overstappen te overwegen. Besluit je over te stappen? Dan wordt er een erfpachtovereenkomst opgesteld. De kosten van de notariele akte zijn voor eigen rekening.
Betalingsmogelijkheden
Je hebt twee betalingsopties:
- Eenmalige afkoopsom – In een keer het volledige bedrag betalen
- Jaarlijkse canonbetaling – Jaarlijks de canon betalen (de vergoeding van de gemeente)
Financiering en hypotheek bij afkoop
Meefinancieren van afkoop in hypotheek
Het afkopen van erfpacht kan meestal worden meegenomen in de financiering van de woning, bij de hypotheek. Dit houdt in dat je het bedrag voor het afkopen toevoegt aan je hypotheek, zodat je niet in een keer een groot bedrag hoeft te betalen. Wel is het belangrijk om goed na te gaan of deze optie beschikbaar is bij de door jou gekozen hypotheekverstrekker.
Effect op maximale hypotheek en maandlasten
Het meefinancieren van de afkoop van erfpacht zorgt ervoor dat de totale hypotheekschuld toeneemt. Dit kan effect hebben op het maximale hypotheekbedrag wat je kan krijgen en dus ook op de maandelijkse lasten. De maandlasten door afkoop kan dalen omdat er geen erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden, het kan wel zorgen voor hogere hypotheekschuld door rente en aflossingsverplichtingen.
Fiscale voordelen bij afkoop erfpachtcanon
Renteaftrek en je hypotheekrente
Als je erfpacht afkoopt bijvoorbeeld met een hypotheek, is de rente over dit deel fiscaal aftrekbaar. Dit wilt zeggen dat je de betaalde hypotheekrente kan aftrekken van je belastbaar inkomen.
Aftrekbaarheid erfpachtcanon
Zolang je een jaarlijkse erfpachtcanon betaald, is deze fiscaal aftrekbaar als onderdeel van je kosten voor eigen woning. Na het afkopen van de erfpacht vervalt dit recht. De belastingregels rondom erfpacht afkoop en hypotheekrenteaftrek wijzigen elk jaar. Daarom is het belangrijk om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.
Erfpacht eeuwigdurend afkopen?
Kan ik erfpacht in Amsterdam afkopen?
Ja je kan erfpacht in Amsterdam afkopen. Bij afkoop betaal je een eenmalig bedrag aan de gemeente Amsterdam om voor bepaalde tijd (voortdurende erfpacht) of voor eeuwig (eeuwigdurende erfpacht) geen erfpachtcanon meer te hoeven betalen.
Is het verstandig om erfpacht af te kopen?
Het is in veel gevallen verstandig om erfpacht af te kopen, of het kiezen om de canon vast te zetten. Er zitten zowel voordelen als nadelen aan, het is altijd aangeraden om hulp te vragen aan een hypotheekadviseur.
Hoeveel kost het afkopen van erfpacht?
Je betaald de vastgestelde grondwaarde, dus de afkoopsom in een keer. Je hebt dan geen betaalverplichting meer voor de canon. Je betaalt jaarlijks de canon van 5% van de vastgestelde grondwaarde, dit is vastklikken, tot dat de je vastgestelde grondwaarde betaalt, dit is afkoopsom betalen.
